Investir à Rennes : découvrez la loi Pinel et ses avantages !

Investir à Rennes : découvrez la loi Pinel et ses avantages !

1 février 2023 Non Par Eric Martinez

Alors que le marché immobilier à Rennes explose et que les investisseurs sont de plus en plus nombreux, découvrez la loi Pinel et ses avantages pour ceux qui veulent faire un investissement dans l’immobilier locatif à Rennes! La loi Pinel offre aux investisseurs des réductions d’impôts alléchantes ainsi qu’un cadre fiscal favorable et des plafonds de loyers intéressants. Dans cet article, nous vous expliquerons les conditions, durées d’engagement et zones éligibles à la loi Pinel à Rennes. Si vous cherchez à investir sur Toulouse avec le dispositif Pinel, nous avons également un article pour cela

Qu’est-ce que la loi Pinel à Rennes ?

La loi Pinel à Rennes est un dispositif issu de la réforme de l’immobilier neuf qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs locatifs et, d’une manière générale, favorise l’investissement locatif. La loi Pinel a été créée par le ministère de l’Économie en 2015 et s’applicable au 1er septembre 2014. Elle est appelée « loi de défiscalisation » ou « loi Pinel » dans le jargon immobilier. La principale promesse de la loi Pinel à Rennes est d’offrir une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21 % et variance selon la durée d’engagement choisit par l’investisseur pouvant aller jusqu’à 12 ans. Pour que l’investissement ait lieu, il faut que le bien respecte les conditions et caractéristiques définies par le dispositif Pinel.

Avantages et conditions pour investir à Rennes

La loi Pinel à Rennes est destinée au logement neuf, ce qui signifie que le bien immobilier doit être neuf ou encore à construire. Investir dans un bâtiment ancien n’est pas autorisé dans ce cadre. Le logement neuf devra être situé dans une des zones éligibles – dont la zone B1 est sur Rennes – pour profiter de cette réduction d’impôt et les prix ne devront pas excéder un certain plafond de loyer. Ce plafond varie selon les type de biens (appartement, studio) et s’applique depuis 2021. Le projet est également soumis à certaines conditions, notamment pour les locataires, qui doivent être impossibles à l’emploi et être éligible au dispositif (notamment étudiant et familles à faibles revenus). Il est également nécessaire de respecter les plafonds de ressources des locataires établis par le dispositif Pinel.

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Quels sont les plafonds de loyer et les zones éligibles ?

Les zones B1 sont celles où la loi Pinel est en vigueur à Rennes et où les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt. Les plafonds de loyer sont de : 12.2 €/m² pour les appartements, 17 €/m² pour les studios, et ceux-ci varient en fonction du quartier ou de la ville où se trouve le projet immobilier. Par exemple, à Rennes les plafonds sont plus élevés que dans d’autres villes.

Comment obtenir une réduction d’impôt grâce à la loi Pinel ?

L’investisseur devra respecter certaines conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt issue de la loi Pinel. Il faudra en effet respecter un certain engagement de location, qui dépend du choix fait par l’investisseur et va jusqu’à 12 ans. L’investisseur peut également choisir entre une réduction sur 6, 9 ou 12 ans avec respectivement des pourcentages de réduction de 12 %, 18 % et 21 %. De plus, l’investisseur doit également respecter le plafond des revenus des locataires. Enfin, pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux, l’investissement devra être réalisé à hauteur de 300’000 € en 2020 au plus des frais de notaire.

Quelles sont les durées d’engagement requises par le dispositif ?

La durée d’engagement pour la loi Pinel à Rennes peut varier entre 6 ans, 9 ans et 12 ans. Ainsi, plus l’investisseur veut garder le locataire dans son bien immobilier pendant une longue durée, plus il aura un taux de réduction intéressant. Par exemple, pour une durée d’engagement de 12 ans, le taux de réduction d’impôt sera plus élevé (21 %). D’une manière générale, pour que votre investissement soit rentable grâce à la loi Pinel, les revenus locatifs doivent être supérieurs aux avantages fiscaux apportés.

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La loi Pinel est une loi relative à limmobilier, mise en place en France en 2014. Elle a aujourdhui 6 ans dexistence. Le régime Pinel permet aux contribuables français qui achètent un immeuble nouvellement construit ou non immobilier de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu. Afin de bénéficier de l’avantage du régime fiscal, les investisseurs doivent respecter les conditions suivantes. CONDITIONS

  • Louer la propriété pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans
  • Le plafond de calcul de la réduction d’impôt est de 300 000 €
  • Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la livraison du bâtiment
  • Le loyer ne peut dépasser la limite de la loi
  • Le bâtiment doit répondre aux normes énergétiques, thermiques et économiques françaises

AVANTAGES :

La possibilité d’acheter avec un prêt. Le loyer peut couvrir le remboursement hypothécaire mensuel. Réduire partiellement ou totalement l’impôt sur le revenu pendant 6 ans, 9 ans ou 12.

Les bénéfices pour les investisseurs en loi Pinel :

Pour rentabiliser l’intérêt de construire, l’investissement dans les logements locatifs immobiliers sera rendu plus attractif.

Les mesures prises:

  • L’investisseur a désormais le choix de louer son appartement pour 6, 9 ou 12 ans (au lieu de 9 ans aujourd’hui),
  • cela vaut pour les avantages fiscaux après le 1er septembre.

L’investisseur est maintenant autorisé à louer à un proche parent sous certaines conditions : Les avantages fiscaux pour la SCPI (sociétés qui investissent dans l’immobilier) sont désormais égaux à ceux des particuliers, explique le site http://www.loipinelrennes.info. Un regroupement du zonage est appliqué depuis le 1er octobre 2014 afin d’accélérer les investissements dans les immeubles locatifs dans les régions où ils sont le plus nécessaires.

Quels sont les inconvénients de la Loi Pinel ?

  • La Loi Pinel offre des avantages fiscaux, mais ces avantages sont limités aux investissements dans des logements neufs situés dans des zones spécifiques, et seuls les contribuables français peuvent en bénéficier.
  • La durée dengagement de la loi est de 9 à 12 ans, ce qui peut être un engagement à long terme.
  • Les loyers sont plafonnés et les loyers perçus par le propriétaire sont soumis à desglementations strictes.
  • Les frais dacquisition et de notaire sont relativement élevés pour les investissements Pinel. Comme pour tout investissement immobilier, il y a un risque de vacance locative et de baisse de valeur du bien immobilier.
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Liste des quartiers à Rennes éligibles à la loi Pinel :

  • 35000 – Centre
  • 35000 – Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin
  • 35000 – Bourg-l’Évesque – la Touche – Moulin du Comte
  • 35000 – Cleunay – Arsenal – Redon
  • 35000 – Sud-Gare
  • 35200 – Bréquigny
  • 35000 – Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie
  • 35200 – Le Blosne
  • 35700 – Maurepas – Patton – La Bellangerais
  • 35700 – Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beaulieu
  • 35000 – Nord – Saint-Martin
  • 35000 – Villejean – Beauregard

Conclusion : Investissement immobilier rentable ou non selon votre situation fiscale

La loi Pinel à Rennes est une loi qui permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux et de réduction d’impôt. Cependant, avant de commencer un projet immobilier à Rennes, les investisseurs doivent prendre en compte leur situation fiscale et économique pour évaluer si l’investissement sera rentable ou non. Il convient aussi de bien vérifier qu’ils remplissent les conditions prévues par la loi Pinel pour que leur investment soit éligible ainsi que le plafond des loyers et des revenus locataires.